【48812】张狂的二手房商场兜售何时休?_乐鱼体育登录注册平台官网_乐鱼体育app在线登录下载-乐鱼平台注册官网
乐鱼体育登录注册平台官网
【48812】张狂的二手房商场兜售何时休?
时间: 2024-05-29 作者: 乐鱼体育登录注册平台官网

  不知不觉,二手房出售现已成了新房出售的劲敌了,有限的购买力,大部分挑选了买二手房。

  二手房成交数据反弹的背面,则对应的是新房出售的沉寂,许多潜在需求,被二手房分流了,并且分流十分严峻。

  青岛也不破例,咱们先来看看前四个月新房(住所)、二手房(住所)的销量状况(数据来历:卓易数据)。

  2月份是新年,所以成交都很低。但3月和4月,也便是小阳春期间,发生了很大改变。新房不温不火,二手房成交量反弹显着。

  三木家天下、樾府、荣盛秀丽外滩、把戏年、远洋御城等等,根本都是兜售状况。

  就拿御府来说。2018年一期开盘,定价直接便是精装15000元/平。其时真的是轰动一时,板块内的最高价,走高端。

  那时分,远洋御城定价是11000元/平左右,是真热销。后来交给口碑塌方、包含二手房降至6500元,那都是后来的事了。

  事实上,这么多年了,胶州走高端的楼盘,真实能“有头有尾”的,只要绿城。其他都“废”了。比方,少海某盘,奥园某盘,万科某盘等等。

  来看看近期樾府次新房的“走势”。高层套三产品稳定在6500左右;洋房套四,单价8500元左右。

  好的一面是,现在远洋御城和樾府的这样的价格区间,成交还能够。这说明,胶州这个板块的房价价值表现,也就这个水平了。

  差的一面是,新房商场处于懵逼状况了,不会玩了。先说前边说到的把戏年和荣盛,都是有新房子在售的,可是根本“没音”了。

  这俩大盘的在售新房,现已竞赛不过着急挂牌的老业主了。相同的一个大社区,前边次新房到了6000,质量都相同,让你,你也会优先挑选次新房。

  纯新盘,就更无法整了。近期,上合板块熙元府居然传出12000-14000的“小道消息”。这块地是胶州湾开展(胶州国企)拿的,“被逼”成分很大。

  有点不敢相信,李沧这个闻名小区,居然有房源成交价到13000多元/平了。

  当然,你能够说十年前开盘的时分价格只要一万左右呢,比开盘时分仍是涨了点。

  2023年4月17日,南区83平套二低楼层,172万成交,单价20700元。

  一年后,相同户型不到110万。就现在这个态势,时刻都有大幅改变。稍不留神,你就会懵逼。

  现在这样的价格,意味着什么呢?来看看2023年3月份,也便是一年前,水青花都一期相同户型低楼层的成交价:

  小区北侧是正阳府,西侧不远处是城阳试验二小,西南侧是利群商场,西北方向是青特赫府……

  八年前,蔷薇第宅开盘,精装均价11867元/平,几天时刻就卖差不多了,火的乌烟瘴气。

  这仍是房龄才6年的次新房小区,兼具地段和学区。所以,城阳那七家所谓的豪宅盘,日子都欠好过。

  同一个小区,相同户型,短短两年时刻,每隔几个月买入的价格都不相同,不同还十分大。这是不是一段奇特阅历?

  只说外表的毛坯价格,一万多,多数人都觉得摇上就赚。现在呢,套二毛坯底价跌到6000多元。精装的,还能8000元左右。

  一点儿“刹车”的痕迹都没有。看到这种局势,板块内的楼盘,也有敏捷跟进的。

  保利领秀山、领秀海本月就很猛,降幅较大。老业主都四处奔走了,闹得纷纷扬扬。

  都说老破小欠好,二手房BUG多,户型差、景象差、产品差等等。但,价格到位了,成交就上来了。

  ps:写完这篇文章之后,又一波宽松方针出台,首付份额、利率下限等有新的调整,首付最低仅需15%……

  其实,青岛早就有项目搞首付分期付,低首付噱头招引刚需客户了,不是新鲜事儿。